【看·法】沪上一小区大楼保温层接连脱落，车毁了，人咋办？

浦东航头镇瑞馨苑小区是一处动迁安置小区，共有14栋楼，2014年建成交付。让人没想到的是，居民刚住了2年，也就是2016年开始，大楼的外墙保温层开始大量脱落。脱落的保温材料砸坏了停在楼下的汽车，所幸没有砸到人，安全隐患突出，小区居民认为这是施工质量的问题，要求开发商进行维修。

瑞馨苑的外墙保温层使用的是“无机保温砂浆”，在2011到2015年期间，上海的一些保障房和商业建筑上都曾使用，但是这种材料本身的脆性比较大，一旦有轻微破裂，再加上日晒雨淋，就可能脱落。2018年4月23日的公布的《上海市禁止或者限制生产和使用的用于建设工程的材料目录》中，就明确禁止将这种材料用于建筑工程外墙外侧作为主体保温系统使用。

为了彻底解决问题，居民要求开发商对小区外墙重新施工，全面翻修。最终开发商同意了居民的要求。开发商的维修方案根据沪建房管联〔2019〕219号文件来制定，在这份《关于做好本市大型居住社区市属保障性住房外墙外保温系统质量维修工作的通知》中明确规定，“整体维修工程，外保温系统铲除后，可采用水泥砂浆找平，外墙表面涂刷反射隔热涂料方式维修；有条件的可重新铺设外墙外保温系统，外墙传热系数满足原设计要求，确保工程质量”。

也就是说根据这份材料维修方案有两个选择，第一是反射隔热涂料，第二是重新铺设新型的外墙保温系统，而开发商最终选择了第一种反射隔热涂料的维修方案，但是对于该方案小区居民却不认可，因为他们认为反射隔热涂料比原来的保温材料薄了很多，所以居民们认为，保温的效果也大大被降低了。

2020年8月，航头镇政府、小区开发商、上海市浦东新区大型居住社区建设推进办公室，上海市房地产科学研究院的工作人员和居民代表就维修方案开了一个协调会。浦东大型社区推进办公室的工作人员，解释了保温层维修为什么要使用新材料。而新材料在保温和隔热方面都是符合相关规定的。

2021年，眼看着梅雨季节和台风又要来了，居委会就开发商的维修方案，在小区内再次展开了投票表决，最终，今年5月之前，大部分居民同意了开发商的维修方案。2021年7月底，瑞馨苑小区的外墙维修工程已经全面启动，部分居民楼已经铲掉原先的水泥砂浆保温材料，刷上了新的反射隔热涂料。

航头镇瑞馨苑小区的房屋外墙维修工程，预计在今年年底能完工，对于新型材料的隔热保温效果具体怎么样？部分居民心中还是有些质疑。但开发商承诺新涂上墙的反射隔热涂料维修也是有质保的。从2016年至今，在近5年的时间里，瑞馨苑小区外墙脱落引发了诸多问题，几年漫长的维修，也让居民们苦不堪言，希望开发商这一次的维修能够彻底解决问题，还居民一个安全的生活环境。

END

记者丨郭   骥

小编丨郭南一

视频丨施亚娟

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